Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage
Leimen
Mehrfamilienhäuser
Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohnungen über einer gemeinsamen Tiefgarage, errichtet 2015 bis 2018 auf einem 2.072 m² großen Grundstück in Leimen bei Heidelberg. Wohnungsgrößen von 70 bis 216 m², KfW-40-Standard.
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Für einen privaten Bauherrn entstanden in Leimen bei Heidelberg zwei Mehrfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück von 2.072 m². Statt eines einzelnen großen Baukörpers gliedert sich die Anlage in zwei eigenständige Häuser, die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind.
Jedes Haus trägt sieben Wohnungen – eine Aufteilung, die überschaubare Hausgemeinschaften entstehen lässt und der Anlage nach außen den Maßstab der Nachbarschaft gibt.
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Das leicht abfallende Grundstück ist nicht eingeebnet, sondern in den Entwurf aufgenommen worden. Die beiden Häuser setzen auf unterschiedlichen Höhen an: In Haus 17 liegen auf der Gartenebene bereits zwei Wohnungen mit direktem Zugang ins Freie, während die entsprechende Ebene in Haus 19 Kellerräume, Technik und die Zufahrt zur Tiefgarage aufnimmt.
Haus 19 gewinnt dafür oben ein zurückgesetztes Staffelgeschoss. Beide Häuser erreichen so vier Wohnebenen, ohne als Riegel in Erscheinung zu treten.
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Der Wohnungsmix ist bewusst breit angelegt. Er reicht von kompakten Einheiten mit rund 70 m² über Familienwohnungen zwischen 97 und 150 m² bis zu großzügigen Wohnungen von 169 und 210 m² sowie einem Penthouse mit 216 m². Insgesamt entstanden rund 1.851 m² Wohnfläche.
Diese Spannweite erlaubt es, dass in einem Haus junge Berufstätige, Familien und ältere Bewohner nebeneinander wohnen – und sie macht die Anlage für den Bauherrn vom ersten Tag an gut vermietbar. Jede Wohnung hat einen eigenen Außenraum: Terrassen auf den unteren beiden Ebenen, Balkone auf den oberen. Beide Häuser sind mit einem Aufzug erschlossen und damit auch für ältere Bewohner dauerhaft nutzbar.
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Die Häuser sind massiv gebaut und verputzt, die Dächer flach. Diese Zurückhaltung ist Absicht: Eine Putzfassade ordnet sich in die gewachsene Umgebung ein, altert kontrolliert und lässt sich instand halten, ohne dass sich der Charakter des Hauses ändert.
Die gestufte Kubatur und die vorspringenden Balkonplatten übernehmen die Gliederung, die sonst über Materialwechsel erzeugt würde.
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Die Anlage ist im KfW-40-Standard ausgeführt. Für den Bauherrn bedeutete das eine Förderfähigkeit über die KfW und dauerhaft niedrige Nebenkosten – bei einer Mietimmobilie ein Faktor, der über Jahrzehnte wirkt.
Galerie
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Wohnungsspiegel
| Ebene | Wohnung | Wohnfläche |
|---|---|---|
| 0 | WHG 1 | 70,81 m² |
| 0 | WHG 2 | 145,49 m² |
| 1 | WHG 3 | 99,14 m² |
| 1 | WHG 4 | 145,64 m² |
| 1 | WHG 5 | 129,53 m² |
| 1 | WHG 8 | 97,78 m² |
| 1 | WHG 9 | 113,67 m² |
| 1 | WHG 10 | 127,03 m² |
| 2 | WHG 6-Ph (Penthouse) | 216,34 m² |
| 2 | WHG 7 | 108,35 m² |
| 2 | WHG 11 | 148,52 m² |
| 2 | WHG 12 | 169,05 m² |
| 3 | WHG 13 | 209,77 m² |
| 3 | WHG 14 | 70,07 m² |
| Summe | 1.851,19 m² |
Quelle: Abgeschlossenheitspläne „Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage“, Ebenen 0–3, M 1:100, Juni 2017; Grundstücksfläche aus dem Lageplan zum Genehmigungsverfahren (06.02.2017, M 1:500).
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